부동산 경매 입찰을 생각하고 계시다면 아마도 그것이 큰 수익을 얻을 수 있는 흥미로운 방법이라는 것을 이미 알고 계실 것입니다. 하지만 패들을 올리기 전에 고려해야 할 중요한 사항이 권리 분석입니다. 권리분석을 제대로 하지 못하면, 복잡한 법적 분쟁이나 예상치 못한 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 그러지 않기 위해 5가지 주의사항을 꼭 확인해보세요.
1. 명확한 소유권 확인
판매자가 해당 부동산을 실제로 소유하고 있는지 확인하세요!
주택 소유자에 대한 분쟁이 있다는 사실을 알고 경매에서 낙찰받고 싶지는 않을 것입니다. 소유권 검색을 수행하거나 전문가에게 의뢰하여 소유권에 문제가 없는지 확인하세요. 제목이 명확하지 않으면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
중요한 이유: 명확한 소유권이 없으면 비용을 지불한 후에도 해당
부동산을 법적으로 소유하지 못할 수도 있습니다.
2. 선취권 확인
부동산은 대단한 것처럼 보일 수 있지만 세금이나 대출과 같은 미지급 부채가 있을 수 있습니다. 이 유치권은 해당 부동산에 고정되어 있습니다. 즉, 경매에서 낙찰되면 이를 갚아야 할 수도 있습니다. 집을 사다가 큰 돈을 받고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다.
중요한 이유: 부동산과 관련된 미지급 부채를 해결하기 위해 예상보다 더 많은
지출을 하게 될 수 있습니다.
3. 구역화 및 사용제한
모든 속성을 원하는 대로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 지역법은 주거용, 상업용, 복합용도 등 해당 부동산으로 무엇을 할 수 있는지 알아보아야 합니다. 건물, 개조 또는 토지 사용 방법에 대한 다른 제한 사항도 있을 수 있습니다.
중요한 이유: 변경이 가능하다고 생각하여 부동산을 구매했지만
지역 구역법이 이를 허용하지 않는다는 사실을 알게 될 수도 있습니다.
4. 경매 조건 검토
경매 조건을 알아두세요 경매 규칙은 엄격할 수 있으므로 입찰 전에 이를 알아야 합니다. 예를 들어, 경매에서는 낙찰 직후 현금 전용 구매 또는 예금이 필요한 경우가 많습니다. 일부 경매에서는 부동산을 “있는 그대로” 판매할 수도 있습니다. 즉, 문제가 발생하더라도 수리나 환불을 요청할 수 없다는 뜻입니다.
중요한 이유: 경매 이용 약관에 대해 숙지하고, 경매장에 낙찰 시 필요한 사항에 대해 모르면보증금을 잃거나 예상치 못한 부동산에 갇힐 수 있습니다.
5. 부동산 검사(가능한 경우)
일부 경매에서 부동산 방문을 허용하지 않지만 대부분 경매에서는 부동산 방문을 허용합니다. 가능하다면 항상 부동산을 통해 확인해야합니다. 그러면 불필요한 수리나 예상보다 더 많은 비용이 필요한 부동산에 입찰하지 않아도 됩니다.
중요한 이유: 맹목적으로 입찰하면 예상치 못한 개조 비용이
발생하여 예산을 초과할 수 있습니다.
여기까지 경매 권리분석을 위한 5가지 주의사항이었습니다. 현명하고 안전한 투자를 위해 잘 준비하시고, 부자되세요~
