경매를 시작 전 강의나 책이나 정보를 들을 때, 용어를 제대로 알아야 알아들을 수 있기에 경매를 시작하기 전 필수로 알아두어야 할 용어들을 정리했습니다.
1. 법원 경매 기초 용어
1. 경매
경매는 상품이나 서비스가 최고 입찰자에게 판매되는 공개 판매입니다. 경매는 직접 또는 온라인으로 실시할 수 있으며 구매자와 판매자가 품목 가격을 협상할 수 있는 역동적인 환경을 제공합니다.
2. 입찰
입찰은 참가자가 품목에 대해 지불할 의사가 있는 특정 금액을 제안하는 것입니다. 입찰자는 경매 중에 입찰을 하며, 경매가 끝날 때 가장 높은 입찰가가 품목을 획득합니다.
4. 예약 가격
예약 가격은 판매자가 해당 품목에 대해 수락할 의사가 있는 최소 금액입니다. 최고 입찰가가 이 최소 금액을 충족하지 못하는 경우 해당 품목은 판매되지 않을 수 있습니다. 이는 판매자가 만족스러운 가격을 얻을 수 있도록 보장하는 안전 장치입니다.
5. 개찰 입찰(시작 입찰가)
개시 입찰은 경매가 시작될 때 제시된 최초 입찰입니다. 입찰의 시작점을 설정하며 경매인이 설정하거나 미리 정해진 금액으로 결정할 수 있습니다.
6. 낙찰
낙찰가는 경매가 끝날 때까지 받은 최고 입찰가입니다. 가장 높은 가격을 쓰는 1명이 낙찰을 받게는 되는 것으로, 이것을 매각되었다라고 합니다
7. 경매인
경매인은 경매를 수행하는 책임을 맡은 사람입니다. 이들은 입찰을 요청하고, 입찰 프로세스를 관리하며, 경매가 원활하게 진행되도록 합니다. 이들의 역할은 경매의 속도와 흥미를 유지하는 데 매우 중요합니다.
8. 유찰
유찰은 경매에 아무도 참여하지 않아 가격이 한번 떨어지게 되는 것입니다. 법원에 따라 20%, 혹은 30%씩 떨어집니다.
9. 입찰 증가분
입찰 증분은 이전 입찰보다 입찰이 증가해야 하는 최소 금액입니다. 이러한 증가분은 입찰가가 관리 가능한 금액으로 증가하도록 보장하고 경매 속도를 유지하는 데 도움이 됩니다.
10. 부재자 입찰
부재자 입찰은 경매에 참석하지 않은 사람이 입찰하는 것입니다. 이 유형의 입찰은 부재자 입찰자를 대신하여 경매인이 미리 제출하고 실행합니다.
11. 대리 입찰
대리 입찰은 부재자 입찰과 유사하지만 입찰자가 지불할 의사가 있는 사전 설정된 최대 금액이 포함되는 경우가 많습니다. 경매인은 지정된 최대 한도까지 대리 입찰자를 대신하여 입찰합니다.
12. 구매자 프리미엄
구매자 프리미엄은 낙찰 금액에 추가되는 추가 수수료입니다. 이는 일반적으로 최종 입찰의 일정 비율이며 경매 실시에 대한 보상으로 경매 회사에서 징수합니다.
13. 망치
의사봉 또는 망치는 경매인이 입찰 종료를 알리기 위해 사용하는 도구입니다. 의사봉 소리는 입찰이 종료되었으며 최고 입찰자에게 해당 품목이 판매되었음을 나타냅니다.
14. 망치의 몰락
망치의 낙하(fall of the hammer)는 경매인의 의사봉이 내려와 경매가 종료되는 순간을 의미합니다. 이는 경매인이 낙찰을 발표하고 해당 품목이 공식적으로 판매되는 시점입니다.
15. 감정가(=감정평가금액)
법원에 경매로 들어온 부단산의 가치를 감정평사가가 여러가지 자료 분석을 통해 경매물건의 가치를 산정하여 나온 가격을 감정가라고 부릅니다. 감정된 시점과 실제 경매입찰 시점이 다를 수 있기 때문에 감정가와 시세는 다를 수 있습니다. 실제 시세는 최근 실거래가를 확인하셔야 합니다.
16. 보증금(=입찰보증금)
입찰에 참여하려는 사람은 최저매각가격의 10%를 준비해야하는데 이것을
입찰보증금이라고 합니다. 낙찰이 되면, 계약금의 역할을 하게되고, 낙찰이 되면
바로 돌려받을 수 있습니다.
17. 차순위금액
두번째로 높은 가격으로 입찰에 참여한 금액입니다.
